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三亚海棠湾龙海风情小镇位于海南省三亚市海棠湾北区的风塘片区,规划用地东至主干道三号路、南至规划河道、西至果林防护带、北至海榆东线,对外交通便利。基地周边的规划河道和生态防护林带,为小镇创造良好生活环境提供了多元的景观资源。现状用地主要为农林用地,另有几处小面积水塘,可建设用地面积约59.11公顷,总建筑面积41.38万平方米,容积率0.7,建筑密度35%,绿化率35%。还迁户数1422户,还迁人口6128人。还迁住宅建筑面积32.23万平方米,配套服务设施建筑面积2.56万平方米,商业建筑面积6.587万平方米。 


设计理念

项目以打造特色民俗风情小镇为出发点,充分利用周边景观资源,结合当地文化特征,使商业与传统民俗文化完美融合,达到以商养居,以居促商的双赢目标,并与南部相邻的酒店群及商业区形成功能互补,促进海南“国际旅游岛”的整体发展战略的实现。


规划布局

在规划用地中,依据还迁要求,结合一期已建地块,以及地块与周边城市道路的关系,合理布置三个还迁村,依托内河景观价值,打造一条魅力滨水商业带。小镇结合配套服务设施,形成三个特色的邻里中心,通过绿色廊道将邻里中心与滨水商业带进行串联,形成一环三轴的开放空间,建立环形的交通系统,满足居民的出行需求,形成“一带、两环、三心、三轴” 的规划结构。


功能分区

北部为还迁组团,南部沿规划河道布置滨水商业街。绿化结构小镇内贯穿以绿化为主题的户外空间特征,以连接邻里中心及商业带的环形绿廊绿轴向区内逐层渗透,布置绿化景观。住区绿地既考虑到每个住户的均好性,又结合每个还迁村的邻里中心,建立了自己的集中绿地体系。


交通体系

结合上位控规及小镇对外出行需求,共设置六个出入口,在北侧海榆东线布置三个出入口,东侧主干道三号路设置一处出入口,地块西侧、南侧各设置一处出入口。结合上位控规,整个小镇内部设计双向机动车道,道路红线宽度12至14米,路面宽为7米。组团路面宽度为6米,宅间路宽为4米。小镇内部大部分为地面停车,部分结合配套公建,设置半地下停车。住宅停车结合小院布置停车,商业地块结合出入口及旅游动线,设计三处停车场。


安置原则

安置政策:以每亩安置1.87户作为标准,2人以上均分到宅基地一套,占地面积175㎡,建筑面积按人均50㎡考虑,分150㎡、200㎡、250㎡、300㎡、350㎡几种户型,1人户及超过7人户安置到公寓楼;公寓楼按人均60㎡考虑,户型分60㎡和120㎡两种户型; 


公建配套:

小镇还迁总人口数6128人,其中龙海村还迁人口数2263人,椰林村还迁人口数2483人,海丰村还迁人口数1382人,根据规划要求,配套服务设施按双倍人口计算,计12256人,依据《城市居住区规划设计规范》,按居住小区级别配置配套公建。

规划范围内配置小学一处,用地面积7000平方米,建筑面积5450㎡,共18个班,可容纳学生810人,服务半径500米;幼儿园一处,用地面积3000㎡,建筑面积3000㎡,共10个班,可容纳学生300人,服务半径300米;托儿所一处,用地面积1500㎡,建筑面积1254㎡,共6个班,可容纳学生150人, 服务半径300米。其他社区服务、教育、文化体育、商业等配套服务设施共25600㎡。