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    融创51%679彩票客服49% 合资开发天拖地块(公告全文)

    作者:     来源:新浪乐居     发布时间:2013-9-22 9:16:45

       【公告全文】

     
      董事会欣然宣布,於二零一三年九月十八日,本公司与天津市房地产集团订立合作协议,据此,本公司与天津市房地产集团同意共同委任天津融创泓润参与天津市国土资源局就天拖地块举行之公开竞拍。
     
      董事会欣然进一步宣布,於二零一三年九月十八日,天津融创泓润成功从天津市国土资源局获得天拖地块,代价为人民币103.2亿元,将由本公司与天津市房地产集团按照51%:49%比例并根据合作协议之条款进行支付。据此,本公司将与天津市房地产集团共同合作开发天拖地块。
     
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      绪言
     
      董事会欣然宣布,於二零一三年九月十八日,本公司与天津市房地产集团订立合作协议,据此,本公司与天津市房地产集团同意共同委任天津融创泓润参与天津市国土资源局就天拖地块举行之公开竞拍。
     
      董事会欣然进一步宣布,於二零一三年九月十八日,天津融创泓润成功从天津市国土资源局获得天拖地块,代价为人民币103.2亿元,将由本公司与天津市房地产集团按照51%:49%比例并根据合作协议之条款进行支付。据此,本公司将与天津市房地产集团共同合作开发天拖地块。
     
      合作协议
     
      合作协议之订约方
     
      (1) 本公司
     
      (2) 天津市房地产集团
     
      就董事作出一切合理查询後所深知、尽悉及确信,截至本公告日期,天津市房地产集团及其最终实益拥有人为本公司及其关连人士之独立第三方,且与彼等概无关连。
     
      本公司与天津市房地产集团合作
     
      董事会欣然宣布,於二零一三年九月十八日,本公司与天津市房地产集团订立合作协议,据此,本公司与天津市房地产集团同意共同委任天津融创泓润参与天津市国土资源局就天拖地块举行之公开竞拍。於二零一三年九月十八日,天津融创泓润成功从天津市国土资源局获得天拖地块,代价为人民币103.2亿元。
     
      土地代价及付款
     
      获得天拖地块之代价为人民币103.2亿元,乃透过公开竞拍方式厘定,而董事经考虑天拖地块之地点及发展潜力後认为代价属公平合理。
     
      根据合作协议之条款,天拖地块之代价将由本公司及天津市房地产集团按51%:49%比例进行支付。
     
      根据天拖地块出让条件,应在二零一三年十月九日之前签订土地出让合同,在土地出让合同签订后30日内,土地出让款应付至成交价的50%,其中本公司支付人民币20亿元,天津市房地产集团将支付剩余款项。
     
      土地出让合同签订后180日内,剩余土地出让款应全部付清,将由本公司及天津市房地产集团共同支付;於全部土地出让款支付完毕后,本公司及天津市房地产集团双方各自累计支付的土地款比例应为51%:49%。
     
      土地信息
     
      天拖地块位於中国天津市南开区,东至红旗路、赛得广场,南至保泽道,西至规划岁丰路及北至天拖北路,可建设用地面积为374,017.4平方米,规划地上总建筑面积不大於1,020,900平方米,楼面价约为人民币10,109元。其用途为居住及商业金融业。天拖地块是天津市中心城区稀缺的高素质、大体量综合体项目,东西两侧紧邻中环线、城市快速路和地铁六号线,交通便捷;西北部毗邻天津侯台风景区,自然环境优越;并且项目临近南开大学、天津大学等高校科研院所,与天津科贸街、南开光电子产业园相衔接,科技企业密集,产业优势突出,经济发展活跃。
     
      天津融创泓润之业务范围及营运
     
      天津融创泓润之业务范围主要包括於中国进行物业发展。本公司与天津市房地产集团将就於天拖地块发展及兴建物业项目互相合作。本公司负责经营管理及项目操盘开发。项目重大事项,将由董事会批准后,本公司进行实施,天津市房地产集团负责监督。
     
      天津融创泓润之董事会组成
     
      天津融创泓润董事会由六名成员构成,其中三名(包括天津融创泓润之董事会主席)将由天津市房地产集团委任,而另外三名将由本公司委任。本公司将有权委任天津融创泓润之一名总经理及一名财务经理,而天津市房地产集团将有权委任天津融创泓润之法人代表及一名财务总监。公司其他管理团队由双方共同提名,总经理聘任。
     
      进行交易之原因及利益
     
      天拖地块位於公司的总部所在地天津市,本公司已在天津深耕超过十年,在天津成功开发了众多的高端优质项目,积累了丰富的经验,并且在天津拥有良好的品牌知名度。天拖地块的获取符合本集团之未来发展计划,将继续巩固本集团於天津市的领导地位及扩大本集团之市场占有率,符合本集团之长远业务目标。另外,天津市房地产集团是天津市大型国有企业,亦为经验丰富之物业发展商。双方的强强联合将有利於提升该地块的价值。因此,董事(包括独立非执行董事)认为,收购天拖地块订立合作协议及合作协议项下拟进行之交易乃属一般商业条款,而该等条款就本公司及股东而言属公平合理及其符合本公司及股东之整体利益。
     
      订约方资料
     
      本公司为一家於开曼群岛注册成立的有限公司,其股份於联交所主板上市。其为中国领先的房地产发展商之一。於本公告日期,本集团在中国的五个主要经济区域(即北京、天津、上海、重庆及杭州)拥有已发展或发展中的高端及优质房地产项目。
     
      天津市房地产集团为天津市大型国有企业,其主要经营范围为物业开发及投资等。天津融创泓润为於中国成立之有限公司,注册资本为人民币100,000,000元。将由本公司间接持有51%股权及将由天津市房地产集团间接持有49%股权,乃为本公司及天津市房地产集团共同控制的公司。其主要於中国境内从事物业开发。
     
      释义
     
      於本公告,除文义另有所指外,下列词汇具有以下涵义:
     
      “董事会”指董事会
     
      “本公司”指融创中国控股有限公司,一家根据开曼群岛法例注册成立的有限公司,其股份於联交所上市(股票代码:1918)
     
      “关连人士”指具有上市规则所赋予之涵义
     
      “合作协议”指本公司与天津市房地产集团就天津融创泓润之合作及共同发展天拖地块於二零一三年九月十八日订立之合作开发框架协议
     
      “董事”指本公司之董事
     
      “本集团”指本公司及其附属公司
     
      “港元”指香港法定货币港元
     
      “独立第三方”指与本公司、其附属公司之董事、主要行政人员或主要股东(定义见上市规则)或任何彼等各自之联系人概无关连之人士或公司
     
      “上市规则”指联交所证券上市规则
     
      “中国”指中华人民共和国
     
      “人民币”指中国法定货币人民币
     
      “股东”指本公司之股东
     
      “联交所”指香港联合交易所有限公司
     
      “天津市国土资源局”指天津市国土资源与房产管理局,天津市人民政府核下负责土地及资源之政府部门
     
      “天津市房地产集团”指天津市房地产开发经营集团有限公司,一家於中国成立之有限公司
     
      “天津融创泓润”指天津融创泓润置业有限公司,一家於中国成立之有限公司
     
      “天拖地块”指位於中国天津市南开区之土地,东至红旗路、赛德广场,南至保泽道,西至规划岁丰路,北至天拖北路,总地盘面积为374,017.4平方米及总建筑面积为1,020,900平方米。
     
      “%”指百分比